Pronađite svoju
nekretninu sa
karakterom
GDJE SVAKI KUTAK ODIŠE UNIKATNOŠĆU
We know property, you know us.
Vrijednost prodatih nekretnina
PROJEKTI
ISTAKNUTI REZIDENCIJALNI PROJEKTI U CRNOJ GORI
Nekretnina.me je ogranak ugledne agencije za nekretnine u Crnoj Gori Luxury Homes d.o.o. Naš tim predstavlja pouzdanog partnera koji se stara o uspješnosti i sigurnosti vaše kupovine.
Naša agencija, Luxury Homes d.o.o., posluje od 2010. godine.
U našoj ponudi možete pronaći širok spektar opcija, uključujući vile, apartmane, kuće, parcele i nekretnine za odmor. Naša djelatnost obuhvata cijelu crnogorsku obalu, kao i Podgoricu, a naš cilj je da vam ponudimo najadekvatniju ponudu na tržištu.
Svi naši klijenti zaslužuju našu punu pažnju, i posvećeno ćemo vas voditi kroz cjelokupan proces pronalaska i kupovine vaše željene nekretnine. Za vas ćemo pregovarati i zastupati vas, a zajedno ćemo otkriti kako vaš novi dom može oblikovati vašu budućnost.
Naučićete kako odabrati odgovarajuću nekretninu, kako je najbolje iskoristiti i koji je pravni okvir za kupovinu i posjedovanje iste.
Naša kancelarija se nalazi u Budvi, u Mediteranskoj ulici, u okviru kompleksa Royal Gardens. Rado ćemo vas ugostiti i porazgovarati sa vama o našem zajedničkom planu da pronađemo vašu željenu nekretninu u Crnoj Gori.
ČITALI STE o nama
Istražite najvažnije smjernice za ulaganje i život u Crnoj Gori
Istražite naše najnovije članke i budite u toku s aktuelnim trendovima na tržištu nekretnina u Crnoj Gori. Naš blog vam donosi detaljne informacije koje su vam potrebne prije donošenja odluke o kupovini nekretnine – od pregleda tržišnih cijena do ključnih pravnih aspekata selidbe i investiranja.
Pregledajte odabrane tekstove i prikupite dragocjene savjete koji će vam pomoći da donesete prave odluke prilikom ulaganja u nekretnine u crnoj gori
Želite da budete u toku sa novim nekretninama?
PRIJAVITE SE NA NAŠ NEWSLETTER
Najčešće postavljana pitanja (FAQ)
Opšte informacije o našoj agenciji za nekretnine
Zašto mi je potreban agent za nekretnine?
Agent za nekretnine vam pruža profesionalne informacije i savjete o tržištu nekretnina, savjete o realnoj cijeni, pregovara u vaše ime i ima pristup širokoj mreži kupaca i prodavaca. Takođe vodi računa o dokumentaciji i pravnim koracima, čime vam štedi vrijeme, smanjuje stres tokom cijelog procesa i praktično brine o tome da proces protekne u zakonskim okvirima eliminišući mogućnost nepravilnosti i zakonskih propusta.
Koliko dugo poslujete i za koje oblasti ste specijalizovani?
Naš tim ima dugogodišnje iskustvo na tržištu luksuznih nekretnina u Crnoj Gori i specijalizovan je za prodaju i kupovinu stanova, kuća, vila, hotela i zemljišta širom zemlje, sa fokusom na Podgoricu i primorje uključujući premium projekte Porto Montenegro, Luštica Bay i Portonovi
Koliko često ću biti u kontaktu sa vama?
Komunikacija je redovna i transparentna. Obično dostavljamo sedmične izvještaje, kao i obavezne obavjesti odmah nakon svake aktivnosti poput razgledanja nekretnine ili ponude.
Za prodavce nekretnina
Koliko vrijedi moja nekretnina?
Vrijednost nekretnine određujemo putem komparativne tržišne analize (CMA), na osnovu nedavnih prodaja sličnih nekretnina u vašem području, trenutne ponude i potražnje.
Kako da pripremim nekretninu za prodaju?
Preporučujemo:
- Uklanjanje viška stvari (decluttering)
- Temeljno čišćenje
- Sitne popravke
- Uređenje prostora i bolju rasvjetu
Kako ćete reklamirati moju nekretninu?
Koristimo kombinaciju:
- Profesionalnih fotografija sa profesionalnim opisom koji ističe vrijednosti i jedinstvene osobine vaše nekretnine, kao i svojstva koja poboljšavaju poziciju vaše nekretnine na tržištu nekretnina
- Objave na Nekretnina.me i partnerskim sajtovima i istaknutim portalima na tržištu nekretnina
- Promocije na društvenim mrežama
- Direktnog kontakta sa zainteresovanim kupcima i potencijalnim kupcima
Koliko vremena je potrebno da se nekretnina proda?
Zavisi od cijene, lokacije, stanja i tržišnih uslova i trendova na tržištu nekretnina. I sezona odnosno godišnje doba može imati uticaj. Realno postavljena cijena značajno skraćuje vrijeme prodaje.
Šta je tržište prodavaca nekretnina, a šta tržište kupaca nekretnina?
Tržište prodavca (seller’s market) karakteriše visoka potražnja i mala ponuda nekretnina, što rezultira bržom prodajom i višim cijenama nekretnina.
Karakteristike: Više kupaca nego nekretnina, niske kamatne stope, brza prodaja.
Situacija: Prodavci diktiraju cijene, često dobijaju više ponuda, manje su skloni pregovorima o spuštanju cijene.
Tržište kupca (buyer’s market) nudi veću ponudu od potražnje, dajući kupcima bolju pregovaračku poziciju, niže cijene nekretnina i duže vrijeme za donošenje odluke.
Karakteristike: Veća ponuda nekretnina od broja zainteresovanih kupaca, ekonomska neizvjesnost.
Situacija: Kupci imaju veću moć, mogu pregovarati o nižim cijenama, tražiti popravke ili bolje uslove, a prodavci čekaju duže na realizaciju.
Za kupce nekretnina
Koji je prvi korak pri kupovini nekretnine?
Definisanje budžeta za kupovinu nekretnine i, ako je potrebno, predodobrenje za kredit kod banke.
Koliki je iznos učešća (avansa) pri kupovini nekretnine u Crnoj Gori?
Tipičan iznos je 20% ali ne mora uvijek biti u pitanju upravo ovaj iznos. Iznos zavisi od banke, vrste kredita i profila kupca. Pogledajte precizne uslove u opisu nekretnine na našem sajtu. Postoji značajan izbor nekretnina sa posebnim pogodnostima pri kupovini.
Šta su troškovi zatvaranja kupovine nekretnine?
Troškovi zatvaranja kupovine nekretnine u Crnoj Gori tipično uključuju notarske takse, porez na promet nepokretnosti, upis u katastar i administrativne troškove (obično 1–5% vrijednosti nekretnine).
Da li je potreban tehnički pregled nekretnine?
Da, tehnički pregled nekretnine se preporučuje. Naši agenti mogu pomoći u ovom koraku i garantovati ispravnost. Pregled može otkriti skrivene probleme i spriječiti dodatne troškove nakon kupovine.
Šta je kapara (depozit) preki kupovini nekretnine?
Kapara pri kupovini nekretnine je poznata i kao depozit dobre namjere, iznosi najčešće 1–2% cijene, koji se uračunava u konačnu kupoprodajnu cijenu.
Lokacije i tržište nekretnina
Koje su najpopularnije lokacije u Crnoj Gori?
Najpopularnije lokacije medju kupcima nekretnina u Crnoj Gori su (ne nužno ovim redom):
- Podgorica
- Budva i Budvanska rivijera
- Kotor i Bokokotorski zaliv
- Tivat / Porto Montenegro/ Luštica
- Herceg Novi/ Portonovi
Na šta treba obratiti pažnju pri izboru lokacije?
Pri izboru lokacije vaše bekretnine može vam biti bitna blizina škole, vrtića, prodavnica, plaže, zdravstvenih ustanova, gradskog prevoza ili aerodroma i kao i budućih projekata koji mogu značajno uticati na cijenu nekretnine u bliskoj budućnosti. U svakom slučaju imajte u vidu svrhu kupovine nekretnine, pa će tako nekretnina koju kupujete sa ciljem da provedete penzinerske dane u Crnoj Gori, ili prilikom osnivanja porodice imati druge prioritete u odnosu na onu koju možda kupujete sa ciljem da ostvarite značajan profit u vidu sezonskog najma.
Kakve su mogućnosti prevoza i udaljenosti U Crnoj Gori?
Crna Gora je mala zemlja, pa je većina gradova udaljena 1–2 sata vožnje automobilom. Pored glavnog grada Podgorice kao i nadomak Tivta i luksuznih marina Porto Montenegra i Luštice Bay su smježteni aerodromi. Postoje i redovne pomorske linije sa Italijom i Hrvatskom, poput linije Kotor Dubrovnik, Herceg Novi Dubrovnik u Hrvatskoj ili tarjektne linije Bar Bari u Italiji.
Lokacije i tržište
Koje su najpopularnije lokacije za kupovinu nekretnina u Crnoj Gori?
Najpopularnije lokacije za kupovinu nekretnine u Crnoj Gori su (ne nužno i ovim redom):
Na šta treba obratiti pažnju pri izboru lokacije nekretnine?
Pri izboru lokacije za kupovinu nekretnine možemo obratiti pažnju na blizinu škole, vrtića, prodavnica, plaže, gradskog prevoza i aerodroma, zdravstvenih ustanova, saobraćajne povezanosti i budućih razvojnih projekata koji mogu znatno povećati vrijednost nekretnine u bliskoj budućnosti. Imamo u vidu različite zahtjeve u zavisnosti od motiva za kupovinu nekretnine, bilo da je to investiciona nekretnina kojom planirate ostvariti sezonski profit, nekretnina u kojoj želite provesti penziju ili osnovati porodicu.
Kakve su mogućnosti prevoza i udaljenosti u Crnoj Gori?
Crna Gora je mala zemlja, pa je većina gradova udaljena 1–2 sata vožnje automobilom. U neposrednoj blizini Podgorice i Tivta se nalaze aerodromi a postoje i brodske i trajektne linije koje povezuju Crnu Goru sa susjednim državama, linije Bar – Bari u Italiji ili Herceg Novi – Dubrovnik u Hrvatskoj.
Saradnja sa Nekretnina.me
Da li pomažete oko dokumentacije potrebne za prodaju odnosno kupovinu nekretnine?
Da. Pomažemo pri pripremi ugovora, organizaciji notara i upisu vlasništva nad nekretninom.
Da li radite sa stranim kupcima?
Da. Pružamo kompletnu podršku stranim državljanima tokom kupovine nekretnina u Crnoj Gori.
Kako da zakažem razgledanje nekretnine?
Kontaktirajte nas putem forme na sajtu, telefona ili emaila i dogovorićemo termin.